• 自如发2021城市租住生活蓝皮书:58%的城市租客接受租房结婚
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-11-17  /  浏览:43 次  /  

经济观察网 记者 程璐洋 11月16日,“超过30%房东是80后”的话题上了微博热搜,这一结论来自自如联合新华网(

603888,股吧)共同编纂的《2021中国城市租住生活蓝皮书》,这份《蓝皮书》还预测,至2030年,中国租房人口将

达2.6亿,住房租赁市场规模将近10万亿元。

预测中,未来的市场规模可观,不过,着眼于当下,《蓝皮书》数据显示,中国机构化长租房占比不足5%,与国际

市场22%-80%的水平相差甚远,且当前住房租赁供给仍以存量供给为主,房龄20年以上的占比65.3%;30年以上占

比达27.3%,这其中,40%存在质量、环境、配套错配的问题。

这一定程度上说明,住房租赁市场的发展仍有着较大空间。

实际上,2011年前后,住房租赁企业逐渐出现,瞄准租赁市场短板和租赁住房刚需推出了“长租公寓”,开启由

“机构化”逐渐替代“个人化”的行业发展进程。

但商业模式的天然缺陷叠加资本快速涌入,一系列长租公寓企业在过去几年迅速做大了规模,又迅速地爆雷。

2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,2020年《住房租赁条例(征求意见稿)》

发布,以及各地的监管和支持政策陆续出台,明确了企业要在规范中发展,使行业步入稳定发展期。

中国城市中心总工程师张国华认为,未来租客群体的数量规模将会呈指数式上升,对居住空间的优良品质要求也会

更加关注,同时业主群体对机构化长租房认同感增强,将助力盘活和扩大租赁住房供给。这意味着市场规模会进一

步扩大,相关住房租赁企业仍需不断强化自身的产品和服务能力,提供更加完善的租住生活条件。

《蓝皮书》调研也显示,一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客租房时间超3年,其中12%的租

客已超10年。面向未来的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。

调研中,年轻人对租房结婚的接受度也较高,数据显示,58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”,而在

机构化长租房租客中,对租房结婚的接受程度更高,达83%。

综合国际经验来看,秦虹认为,未来10年内,通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,在大力发展

保障性租赁住房的同时,提高机构化长租房占比,尤其在一线重点城市达到15%以上,对承接租赁需求,推动行业

长效稳定发展具有重要意义。


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